Офисы жертвуют локацией

На рынке офисной недвижности Петербурга идет децентрализация - бизнес-центры смещаются на городские окраины, во лучшие по сравнению с центром условия. По мнению экспертов, тот самый ход не остановить Риэлторская наука гласит: есть три главных ценообразующих фактора на недвижимого имущества - это местоположение, местоположение и местоположение. Очередная тенденция петербургского офисного рынка презрела все три фактора разом - новые бизнес-центры высокого класса все чаще строятся за пределами исторического центра. Процесс получил наименование "децентрализация".

Аренду подкарауливает понижение

До последнего времени ставки на аренду офисных помещений только росли, и все-таки ныне эксперты осмотрительно прогнозируют замедление темпов роста. По данным Агентства развития и исследований во недвижимого имущества (АРИН), на течение первого квартала 2008 года арендные ставки выросли на 9− 11%. В новых бизнес-центрах они выше, чем в старых зданиях, отмечает начальник отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова, оттого что снова построенные или реконструированные офисные центры имеют лучшее инженерное оснащение, у них побольше удобные планировки и сильнее качественная отделка.

Ипотека села на мель

Созданная на стране модель ипотечного кредитования во кризисе. Чтобы ипотека заработала, необходимо сотворить здоровый внутренний рынок рефинансирования и послать ипотечные гроши в жилищное строительство "Банки испытывают серьезные трудности с рефинансированием выданных ипотечных кредитов. Ставки по рублевым и валютным кредитам возросли, однако условия кредитования ужесточаются. Многие банки отложили секьюритизацию ипотечных кредитов, оттого что на бумаги не будет спроса", - около банкиры описывают ситуацию, которая сложилась на российском ипотечном рынке.

Снять с ручника

Омские власти решили навести строй во системе выдачи разрешительной документации на строительство. Чиновники будут биться как с компаниями лишенный чего разрешений, около и c проволочками на собственных рядах. В Омске стройки поставлены под контроль Фото: Евгений Кармаев Поручение сотворить межведомственную комиссию, которая займется устранением причин долгого оформления исходно-разрешительной документации на строительство, подписал глава администрации области Омской области Леонид Полежаев. В первую очередность чиновники проведут разбор деятельности игроков, которые уже получили в аренду земельные участки и оформляют документы на возведение объектов.

Дома лучше

Артем Кудрин, управляющий Новосибирского филиала "Фосборн Хоум" - По опыту работы с людьми, покупающими недвижимое имущество вслед за рубежом, я знаю, что, как правило, приобретение совершается ради счет собственных средств. Но есть лица, не желающие выводить мани из коммерциала и лишаться тем самым активы, приносящие значительно больше, чем вклады на заграничное жилье. Для них существует два пути займа средств. Первый - ломбардное кредитование. В этом случае оценивается коммерциал заемщика, и он не должен быть представлен напрочь прозрачно: банки идут на разумение бизнеса, ба не на декларирование прибыли.

Метаморфозы ипотеки

Ужесточение условий ипотечного кредитования и повышение кредитных ставок стало адекватным ответом банков на кризис ликвидности. Ограничение доступа к кредитным ресурсам оздоровит рынок недвижимости Фото: Азиз Мамиров Национальный банчишко (НБРК) дважды на год проводит изучение "Состояние и сценарий параметров кредитного рынка", результаты которого публикуются на сайте НБРК. Основано оно на опросах самих участников рынка - вопросы адресованы руководителям, отвечающим вслед кредитную политику банков, - и этим в особенности интересно. Последний раз обследование кредитного рынка проводилось во январе нынешнего года, предыдущее - в июле прошлого, то есть ещё до кризиса.