Спекулянты уценят недвижимость

Илья Ступин Отток денег с рынка акций может спровоцировать кратковременный увеличение цен на коммерческую недвижимость. При всем при том в долгосрочной перспективе инвестиционная волна поспособствует скорейшему насыщению рынка и устранению сверхдоходов Кризис на фондовом рынке неизбежно вызвал новую волну интереса к рынку недвижимости. Понесут ли инвесторы свои гроши с рынка акций на рынок недвижимости? Приведет ли это к новому витку цен на жилье и офисы? Повлияет ли это на объем предложения на рынке? Надо сказать, что и без фондового кризиса рынок недвижимости, некогда всего коммерческой, остается достаточно горячим.

Офисные аномалии

Илья Ступин На московском офисном рынке наметилась тенденция к увеличению количества вакантных площадей. Так рынок отреагировал на резкий увеличение арендных ставок и объемов строительства В последнее час участники рынка коммерческой недвижимости неохотно раскрывают арендные ставки на торговые площади и склады. Видимо, потому что что похвастаться им нечем. Цены в этих сегментах растут незначительно - темпами, сопоставимыми с инфляцией. А вот продавцы офисной недвижимости потирают руки. В 2007− м офисы в Москве грубо подорожали. Рынок разогрели отечественные и западные компании, многие из которых приобретали большие объемы офисных площадей для собственных нужд, а ещё с целью размещения свободного капитала.

Застройщики шагнули за кордон

Инвестиции в зарубежные проекты могут быть интересны не только с имиджевой, но и со стратегической точки зрения Сегодня достать виллу, квартиру, коттедж за рубежом по силам не только пресловутому Абрамовичу, но и любому солидному предпринимателю. В последнее миг аппетиты отечественных коммерсантов видно выросли. Бизнесмены стали с купеческим размахом скупать землю за рубежом для строительства курортов, отелей, элитного жилья, офисов. Поневоле задаешься вопросом: на что россияне с таким азартом засаживают миллионы долларов в чужую землю, словно на необозримых просторах нашей родины ее нимало не осталось?

Легкомысленный ВТБ 1

Екатерина Шохина ВТБ 24 первым на российском рынке начнет выдавать 50− летние ипотечные кредиты, следуя за своими коллегами на Западе. Сколь рискованны такие кредиты для банка и для заемщика? Сегодня ВТБ 24 объявил о повышении процентной ставки по ипотечным кредитам и презентовал новоиспеченный продукт - ипотечный кредит на 50 лет (до этого наибольший срок кредита у банков не превышал 30 лет). Повышение процентной ставки в среднем на 0, 5%, а по кредитам без первоначального взноса на 1% (по 50− летним кредитам ставка будет 13, 5%) объясняется проблемами с ликвидностью в банковском секторе.

Коттеджи подключили к инвестору

Строящийся посёлок "Беловодье" продан федеральному девелоперу. Для таких сделок подобные проекты зачастую и затеваются Столичная фирма "Акцент Девелопмент" выкупила 50− процентную долю в проекте строительства в пригородной зоне Ростова коттеджного посёлка "Беловодье". Возведение посёлка с 2006 года ведёт местная группа "Холдинг-Каскад". По информации "Холдинга-Каскад", доля в проекте была продана совладельцем "Беловодья" Владимиром Усачёвым. Сумма сделки, по данным участников рынка, составила 20-25 млн долларов. В соответствии начальным планам "Холдинга-Каскад", на площади 112 гектаров планируется соорудить больше 800 домов.

Валютные риски

Артем Плотников, финансовый шеф компании "Универсальный финансовый консультант" - В какой же валюте хватать кредит? С недавнего времени (а как раз с запуска программ кредитования во франках Банка Москвы) многие заговорили о привлекательности аккурат этой валюты, а кроме того японской иены. Если кто думает, что ставка по кредиту в иностранной валюте является единственным критерием, тот ошибается. Основное участливость следует поворотить на валютные риски. Так, при запуске кредитных программ в швейцарских франках были заявления, что это крайне устойчивая валюта.